Условия аренды

Арендуемые помещения

Офисные помещения сдаются в аренду по этажам, блокам или комнатам стандартной и свободной (open space) планировки. Оплата осуществляется только за арендуемые площади и не включает в себя оплату за коридоры, холлы, технические помещения и санузлы. Помещения сдаются в стандартной отделке, которая включена в арендную плату. По согласованному с арендодателем проекту, арендатор имеет право за свой счет производить перепланировку помещений, улучшать качество материалов стандартной отделки. Все дополнительные улучшения к отделке помещений (стеклянные перегородки, декоративные элементы, специальные материалы отделки и т.д.) могут быть выполнены строительной компанией арендодателя по требованию арендатора или по согласованию с арендодателем собственным подрядчиком арендатора и за его счет.

Ставка аренды

Ставка аренды для помещений с отделкой «под ключ» до 70 кв.м. составляет 950 рублей за кв.м в месяц, свыше 70 кв.м. — 800 рублей за кв.м. в месяц. В стоимость входят эксплуатационные расходы, отдельно оплачивается электроэнергия, согласно показаниям приборов учета, установленных в каждом офисе.

Отделка помещений

Стандартная отделка «под ключ»
  • Пластиковые окна с двойным стеклопакетом
  • Пластиковые подоконники, откосы
  • Покрытие пола в офисе из линолеума
  • Пол в коридорах – керамогранит
  • Подвесные потолки типа «Армстронг»
  • Растровые потолочные светильники
  • Обои, окрашенные в цвет заказчика
  • Двери деревянные
  • Система отопления
  • Система пожарно-охранной сигнализации
  • Система вентиляции с охлаждением и подогревом приточного воздуха
  • система кондиционирования
  • Готовая к использованию локальная сеть категории 5е

Стандартный срок аренды

Договор аренды заключается от 11 месяцев до 5 лет.

Договор аренды

Скачать Договор аренды.

Преимущественные права

Арендатор имеет преимущественное право продления договора. О намерении продлить договор аренды арендатор сообщает Арендодателю в письменной форме за 1 месяц до окончания срока действия текущего договора.

Арендатор имеет преимущественное право на аренду освобождающихся в здании площадей.

Передача помещений

В том случае, если арендатор осуществляет финишную отделку силами собственного подрядчика по согласованному с арендодателем плану, то датой въезда считается дата передачи арендатору помещений со стандартной отделкой.

Готовность помещений к сдаче в аренду предполагает, но не ограничивается следующим:

— помещения общего пользования, центральный вход, лестницы и автостоянка;
— установлены и функционируют все системы жизнеобеспечения здания, связь, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация.

В случае отсутствия существенных недостатков, акт приемки арендуемых помещений подписывается при передаче помещений после подписания договора аренды.В любом случае, арендодатель гарантирует арендатору качественную стандартную отделку, соответствующую современным требованиям к европейским офисным помещениям.

Начисление арендной платы

Арендные платежи и иные платежи за использование арендуемых помещений начисляются с даты въезда. Арендатор занимает арендуемые помещения после перечисления арендной платы. Базой для расчета арендных платежей служит фактическая площадь предоставляемых арендатору помещений.

Страховой депозит

Страховой депозит в размере арендной платы за 1 месяц перечисляется арендодателю в течение 5 рабочих дней после подписания договора аренды и засчитывается в качестве арендной платы за последний месяц аренды.

Условия оплаты

Расчеты по арендной плате Арендатор производит путем перечисления предоплаты в срок до 5 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата.

Операционные расходы

Операционные расходы входят в часть арендной платы и включают пропорциональную долю арендатора в расходах на страхование здания, коммунальные платежи, круглосуточную охрану, уборку мест общего пользования, вывоз мусора, уборку, освещение и благоустройство прилегающей территории, техническое обслуживание инженерных сетей и систем, а также профессиональное управление зданием. Операционные расходы не включают расходы за потраченную электроэнергию, полученные услуги связи, дополнительные и другие тарифицируемые расходы Арендатора.

дополнительные услуги

Подробнее